علاء فكري يوضح تحديات الطلب على العقارات في السوق المصري

أكد المهندس علاء فكري، نائب رئيس لجنة التطوير العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن السوق العقاري المصري يواجه صعوبات متزايدة بسبب تراجع القدرة الشرائية للمواطنين. وأوضح أن هذا التراجع يفسر اتساع الفجوة بين المبيعات الفعلية والزيادة الكبيرة في أسعار الوحدات.

أبرز النقاط

• قال علاء فكري إن تراجع القدرة الشرائية وسع الفجوة بين المبيعات الفعلية وارتفاع أسعار الوحدات.
• نحو 65 مليار جنيه من الحجوزات المتداولة لا تمثل مبيعات نهائية، لأنها تشمل مقدمات حجز وتعاقدات أولية قد يتراجع أصحابها عنها.
• ربط فكري طرح وحدات بأسعار أقل بتوفير مساحات أصغر ومواصفات مختلفة، وباستقرار الأوضاع الاقتصادية وسعر الصرف، من دون تحديد موعد.
• حذر من المضاربة بهدف إعادة البيع السريع، موضحا أن تعذر البيع أو سداد الأقساط قد يؤدي إلى تعثر المشتري.

وقال فكري، خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامي محمود يوسف في برنامج «الاقتصاد 24» على القناة الأولى المصرية، إن رقم الحجوزات المتداول، والبالغ نحو 65 مليار جنيه، لا يمثل مبيعات نهائية مكتملة. فهذه القيمة تشمل مقدمات حجز وتعاقدات أولية، وقد يتراجع أصحابها عن إتمامها ويطلبوا استرداد أموالهم.

أخبار ذات صلة

التغيرات المناخية تدفع مركز المناخ لمراجعة الممارسات الزراعيةطلاب مدرسة ابدأ الوطنية يرون مبادرة GenTech حافزا للتفوق

حجوزات العقارات والمبيعات

وأشار فكري إلى أن التمييز بين الحجز والبيع المكتمل ضروري لفهم حركة السوق، إذ لا تعكس مقدمات الحجز بالضرورة طلبا استقر عليه المشترون. وقد ينسحب بعض المتعاقدين قبل استكمال الإجراءات، بما يجعل قيمة الحجوزات مختلفة عن حصيلة المبيعات النهائية.

وتتزامن هذه الفجوة مع ضعف القدرة الشرائية، بحسب ما أوضحه فكري، في وقت ترتفع فيه أسعار الوحدات. كما لفت إلى أن انخفاض معدلات ادخار الأسر المصرية، تحت ضغط الأعباء المعيشية والتعليمية، أثر مباشرة في الطلب الحقيقي على العقارات.

شروط طرح وحدات أقل سعرا

وربط فكري إمكانية طرح وحدات بأسعار أقل خلال الفترة المقبلة بتوفير مساحات أصغر وتقديم مواصفات مختلفة. وأضاف أن هذا الاتجاه يتصل أيضا باستقرار الأوضاع الاقتصادية وسعر الصرف، دون أن يحدد موعدا لطرح هذه الوحدات.

وأوضح أن شراء العقارات يرتبط عادة بالتزامات ممتدة، إذ تتراوح فترات السداد بين 7 و12 عاما. وتمتد المسؤوليات المالية والإنشائية طوال هذه السنوات، لتشمل المشتري والمطور معا، وهو ما يميز التعاقدات العقارية عن الالتزامات قصيرة الأجل.

التيسيرات ومخاطر المضاربة

وحذر فكري من أن اللجوء إلى المضاربة العقارية بهدف إعادة البيع السريع تسبب في تعثر بعض المتعاملين. ويظهر ذلك، وفق حديثه، عندما يتعذر على المشتري إعادة بيع الوحدة أو يعجز عن مواصلة سداد الأقساط المستحقة.

وأكد أن التيسيرات التي قدمتها الدولة للمطورين استهدفت تخفيف أعباء التمويل وتكاليف الائتمان، لا خفض أسعار الوحدات بصورة مباشرة. وربط ذلك بارتفاع أسعار الفائدة إلى مستويات تراوحت بين 32% و33%، فيما يبث برنامج «الاقتصاد 24» من الأحد إلى الخميس، ويتناوب على تقديمه محمود يوسف وأحمد نجيب وولاء غانم.

ماذا يعني هذا الخبر؟

على من يفكر في شراء وحدة أن يميز بين الحجز والبيع النهائي، لأن بعض أصحاب الحجوزات قد يتراجعون عنها. والشراء يرتبط بالتزامات سداد تمتد بين 7 و12 عاما، فيما لا يوجد موعد محدد لطرح وحدات أقل سعرا.

أسئلة وأجوبة

هل تمثل حجوزات العقارات البالغة نحو 65 مليار جنيه مبيعات نهائية؟

لا، قال فكري إنها تشمل مقدمات حجز وتعاقدات أولية، وقد يتراجع أصحابها ويطلبوا استرداد أموالهم.

ما الشروط التي ربط بها فكري طرح وحدات بأسعار أقل؟

توفير مساحات أصغر ومواصفات مختلفة، إلى جانب استقرار الأوضاع الاقتصادية وسعر الصرف.

كم تمتد فترات سداد العقارات بحسب فكري؟

تتراوح فترات السداد بين 7 و12 عاما.