طلب التصالح على مخالفات البناء.. خطوات التقديم والأوراق المطلوبة

يتقدم المواطن بطلب التصالح على مخالفة بناء إلى المركز التكنولوجي المختص بنطاق العقار، حيث يتولى استقبال الطلب وفحص المستندات واتخاذ الإجراءات اللازمة بشأنه. وتتم الإجراءات وفقا لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء ولائحته التنفيذية.

أبرز النقاط

• يقدم طلب التصالح إلى المركز التكنولوجي الواقع في نطاق العقار المخالف.
• يستفسر مقدم الطلب من المركز عن الأوراق اللازمة لحالته، ثم يقدم الطلب ويستكمل البيانات المطلوبة.
• تختلف المستندات بحسب طبيعة المخالفة وموقع العقار، وتشمل مستندات تثبت صفة مقدم الطلب ورسومات وتقارير فنية.
• يراجع المركز الأوراق ويحيل الطلب إلى الإدارات المختصة، وعلى مقدم الطلب متابعة المعاملة حتى صدور قرار بشأنها.

ويبدأ الإجراء بالاستعلام عن المستندات المطلوبة، ثم تقديم الطلب واستيفاء البيانات والأوراق، مع متابعة فحصه حتى البت فيه. وتختلف بعض المستندات المطلوبة بحسب طبيعة المخالفة وموقع العقار، ومن بينها أوراق تتعلق بحقوق الارتفاق أو البناء على أراضي الدولة.

أخبار ذات صلة

الطقس اليوم يشهد انخفاضا بالحرارة وأمطارا واضطرابا بالملاحة البحريةالرياض تشهد دوي أصوات مرتفعة بعد إنذار مبكر بتهديد محتمل

خطوات تقديم الطلب

على مقدم الطلب التوجه إلى المركز التكنولوجي الواقع في نطاقه العقار المخالف، والاستفسار عن الأوراق اللازمة للحالة. وبعد تجهيز المستندات، يقدم الطلب ويستكمل البيانات المطلوبة وفقا للإجراءات المعمول بها.

ويتولى المركز مراجعة الأوراق والتحقق من استيفاء الإجراءات، ثم يوجه الطلب إلى الإدارات المختصة لاتخاذ اللازم. ويستمر مقدم الطلب في متابعة المعاملة إلى حين صدور قرار بشأنها، بحسب أحكام قانون التصالح ولائحته التنفيذية.

مستندات طلب التصالح

تشمل الأوراق المطلوب إرفاقها مستندات تثبت صفة مقدم الطلب، ورسومات وتقارير فنية مرتبطة بالعقار المخالف. ومن المستندات التي يتطلبها الطلب، وفقا للحالة:

• مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة إلى الأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
• نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتان من مهندس مدني أو مهندس عمارة بحسب الأحوال.
• شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.
• عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، عند التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام موظف الجهة.
• مستند الموافقة على تقنين وضع اليد، عند التعدي بالبناء على أراض مملوكة للدولة ملكية خاصة.
• خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية تثبت تطابق المبنى مع خطوط التنظيم، وصورة فوتوغرافية للمخالفة، في العقارات الواقعة بالمناطق ذات القيمة المتميزة.
• تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى، يتضمن عند تغيير الاستخدام إقرارا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.
• إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

دور المركز التكنولوجي

يقدم المركز التكنولوجي خدمات محلية متعددة من خلال نقطة واحدة، بما يتيح إنجاز المعاملات دون التنقل بين الإدارات المختلفة. وتشمل خدماته طلبات التصالح وتقنين الأوضاع، إلى جانب تراخيص البناء والمحلات والإعلانات وإشغالات الطريق، فضلا عن خدمات مرتبطة بالمرافق والشؤون المحلية.

ويستقبل المركز الطلبات ويراجع المستندات، ثم يحيلها إلى الإدارات المختصة لاستكمال الإجراءات وإصدار القرار أو الترخيص. وتتحدد الخدمات المقدمة وفقا لطبيعة كل حي والاختصاصات المقررة له.

ماذا يعني هذا الخبر؟

على الراغب في التصالح معرفة الأوراق المطلوبة لحالة عقاره من المركز التكنولوجي المختص قبل تقديم الطلب. وبعد التقديم، يتابع فحص المعاملة إلى حين صدور قرار بشأنها.

خلفية الخبر

سبق أن أوضح رادار 70 تمديد فترة تقديم طلبات التصالح 6 أشهر إضافية تبدأ في 5 نوفمبر 2026، مع ضرورة استكمال المستندات الناقصة. كما تناول حالات لا يجوز فيها تقنين الأوضاع، منها البناء على أراضي الآثار ونهر النيل.

• التصالح في مخالفات البناء.. خطوات استكمال الملفات قبل انتهاء المهلة
• قانون التصالح على مخالفات البناء يحظر تسوية البناء على الآثار والنيل

أسئلة وأجوبة

أين يقدم طلب التصالح؟

يقدم إلى المركز التكنولوجي الواقع في نطاق العقار المخالف.

هل تتطابق المستندات المطلوبة لكل الحالات؟

لا، إذ تختلف بعض المستندات بحسب طبيعة المخالفة وموقع العقار.

ما المستندات الخاصة بالبناء على أراض مملوكة للدولة؟

يتطلب الطلب مستند الموافقة على تقنين وضع اليد، عند التعدي بالبناء على أراض مملوكة للدولة ملكية خاصة.